根据《2025年9月房地产企业新增土地储备报告》 ，房企拿地策略延续“核心城市聚焦 、风险控制优先”的基调 ，投资节奏分化显著。头部央国企凭借资金优势主导核心城市，而混合制 、民企等更加注重风险控制 ，投资更加谨慎 ，下半年将放缓拿地节奏 。
报告期内，前50房企单月新增土地建筑面积225.64万平方米 ，环比下降54.03% 。1-8月累计新增土地建筑面积3624.23万平方米 ，同比上升7.19%。
企业名称 新增全口径土地储备（万平方米） 中海地产 309.37 招商蛇口 275.64 保利发展控股 267.19从权益拿地金额来看，1-8月土地投资力度最大的企业为华润置地、中海地产 、绿城中国 、保利发展控股、招商蛇口，权益拓储金额分别为584.5亿元 、550.1亿元 、502.4亿元、478.7亿元、404.6亿元 。
企业名称 新增货值（亿元） 保利发展控股 894.5 中海地产 810.9 招商蛇口 806.9 中国金茂 665.9 华润置地 586.6 重点企业拿地情况8月 ，华润置地在上海 、深圳及广州收购了3幅地块 ，权益拿地建筑面积38.39万平方米，权益拿地金额为260亿元 。招商蛇口在上海 、深圳、西安拿下4宗地块 ，权益拿地建筑面积为43.71万平方米 ，权益拿地金额为128.75亿元。保利发展在三亚拿下2宗地块，权益拿地建面为16.24万平方米 ，权益拿地金额为11.34亿元 。绿城中国在深圳 、金华拿下两宗地块 ，权益拿地建筑面积为10.06万平方米，权益拿地金额为18亿元 。
观点指数指出 ，房企拿地策略依然延续“核心城市聚焦 、风险控制优先 ”的基调 ，头部的央国企例如华润、保利等凭借资金和资源优势通过联合拿地继续主导上海 、深圳等优质核心地块的竞争。而不完全统计业绩会上的表述来看，绿城中国 、龙湖集团等混合制企业、民企在土地投拓策略上更加注重风险控制 ，投资谨慎。
未来 ，在“核心城市聚焦+风险控制优先 ”的主基调下，优质地块仍将吸引企业激烈竞争，而企业间投资策略的差异化将持续深化 ，市场热度将呈现更明显的结构性分化 。
